Coliving sénior: la alternativa que impulsa una vejez activa en España

El coliving sénior es una solución para envejecer en casa con apoyo comunitario, reduciendo la soledad y los costes de cuidado. Según datos sectoriales, hay más de 5.400 viviendas con servicios para personas mayores en España, aunque representan apenas el 0,02% del parque de viviendas.

¿Qué es el coliving sénior y por qué importa?
El coliving sénior agrupa a personas mayores en edificios accesibles diseñados para facilitar la convivencia, el apoyo mutuo y el acceso a servicios básicos (comedor comunitario, asistencia sanitaria, limpieza, gimnasios, etc.). A diferencia de las residencias clásicas, busca mantener la autonomía de los residentes dentro de un entorno más próximo a una vivienda convencional, fomentando la participación y la autogestión. Las ventajas clave son: reducción de la soledad no deseada, apoyo entre vecinos, economías de escala en servicios y opciones más asequibles que algunos modelos residenciales tradicionales.

Beneficios sociales y sanitarios

• Favorece la interacción social diaria (comedor común, actividades colectivas).

• Facilita la detección temprana de problemas de salud gracias a la convivencia y servicios integrados.

• Permite adaptar la intensidad de los cuidados según la evolución de las necesidades, evitando saltos bruscos a modelos institucionalizados. Estos efectos contribuyen a un envejecimiento más activo y con mejor calidad de vida.

¿Cuál es la situación actual en España?
Según la Federación Empresarial de la Dependencia (FED), existen más de 5.400 viviendas con servicios para mayores en España, cifra que apenas supone el 0,02% de los 27 millones de inmuebles del país. La mayor parte de estos proyectos se concentra en Catalunya, Madrid y la Comunidad Valenciana. Además, el sector facturó alrededor de 75 millones de euros en 2024, lo que representa un crecimiento del 11,9% respecto a 2023 y un 30% más que en el periodo prepandemia. Estas cifras muestran un interés creciente, pero también que el modelo está en fase incipiente frente a su potencial demográfico.

Tipologías y régimen de tenencia

• Apartamentos de promoción libre: alrededor del 49% del total.

• Concertados con la Administración: 34%.

• Resorts sénior (orientados al turismo residencial): 17%, ubicados sobre todo en zonas costeras y pensados en muchos casos para jubilados extranjeros.
  La mayoría de las viviendas se ofertan en régimen de alquiler (75%), un factor clave que choca con la preferencia cultural por la compra y la propiedad en España.

Principales barreras para su expansión

• Falta de regulación y reconocimiento jurídico: La inexistencia de una definición jurídica uniforme y la escasa regulación estatal generan confusión y dificultan la financiación y la incorporación del coliving sénior en los catálogos de servicios sociales. Solo seis comunidades autónomas han avanzado en reconocer estas viviendas como una tipología dentro de sus servicios sociales, y la reforma de la ley de dependencia ha incluido referencias, pero sin un marco homogéneo que potencie su escala.
• Suelo y financiación limitados: Los proyectos enfrentan problemas para acceder a suelo asequible y a financiación bancaria convencional. Muchas cooperativas y promotores de vivienda en cesión de uso recurren a la banca ética o a entidades públicas para sacar adelante iniciativas, como ha ocurrido con Sostre Cívic en Catalunya, que logró proyectos gracias a la cesión de suelo municipal por periodos largos. En zonas rurales, el acceso al suelo puede ser más barato, lo que explica la aparición de proyectos en el País Vasco basados en rehabilitación de caseríos.
• Barreras culturales y de mercado: La preferencia por la propiedad entre la población española, la percepción del alquiler como “tirar el dinero” y el desconocimiento de modelos compartidos limitan la demanda. Por otro lado, los fondos de inversión no siempre consideran el coliving sénior un activo tan rentable como otras tipologías (por ejemplo, el coliving para jóvenes), lo que reduce el interés privado en invertir a gran escala.

Casos y modelos que funcionan

• Cooperativas de cesión de uso y autogestión: Proyectos impulsados por cooperativas, ONG y administraciones locales han demostrado que la cesión de uso y la gobernanza democrática son modelos viables. Estas fórmulas permiten precios más asequibles y mejor implicación comunitaria, aunque requieren apoyos específicos (suelo, subvenciones, acceso a crédito público o ético).
• Modelos privados concertados: En ciudades grandes existen promociones que combinan gestión privada con conciertos públicos para ofrecer plazas en régimen social o mixto. Estos modelos pueden acelerar la escala si la administración facilita suelo o ayudas financieras y regula condiciones para proteger a los residentes.

Qué puede hacer la administración y el sector privado para impulsar el coliving sénior

• Crear un marco jurídico estatal que reconozca la vivienda colaborativa sénior como tipología específica dentro de los servicios sociales.

• Fomentar planes de cesión de suelo y ayudas para rehabilitación que reduzcan el coste inicial de los proyectos.

• Facilitar líneas de crédito con condiciones favorables (a través de banca pública o acuerdos con entidades éticas) para cooperativas y promotores sociales.

• Campañas de sensibilización que destaquen los beneficios sociales y económicos del modelo frente a la desinformación sobre el alquiler y la convivencia colaborativa.

Perspectiva demográfica y demanda futura
El envejecimiento poblacional hace del coliving sénior una solución estratégica: las personas mayores de 65 años ya representan el 20% de la población española (casi 10 millones) y se proyecta que en 2030 sean aproximadamente 15 millones (alrededor del 30%), cuando la generación del baby boom entre de lleno en la jubilación. Este crecimiento demográfico combinado con mayor poder adquisitivo en algunos segmentos crea una demanda potencial significativa que podría transformar el mercado si se eliminan los frenos actuales.